Stikkord: boligprosjekt

Ofte stilte spørsmål om leilighetene på Rådalsåsen

Ofte stilte spørsmål om Rådalsåsen
Når man skal kjøpe ny bolig er det ofte mange spørsmål som melder seg. Her finner du de vanligste spørsmålene vi får om boligprosjektet på Rådalsåsen. Finner du ikke svar på det du lurer på her så er du hjertelig velkommen til å ta kontakt med oss.

Når er byggestart og når kan vi flytte inn?

Byggestart avhenger av når ett tilstrekkelig salg oppnås. Vi nådde salgsmålet desember 2020, og i januar startet grunnarbeidene. Normal byggetid er 20-23 mnd og innflytting er beregnet til 3./4.kvartal 2022.

Hvordan blir innvendig standardleveranse (medfølger hvitevarer, type kjøkken, parkett, osv) ?

Leilighetene på Rådalsåsen vil bli levert med en god standard, og alt tilrettelagt for at man kan flytte rett inn! På gulvet blir det flott 1-stavs eikeparkett, og selvfølgelig flotte flislagte bad. Et moderne og flott kjøkken leveres med integrerte hvitevarer.

Hva med parkering, kjøp av ekstra plass og gjesteparkering?

Det medfølger en parkeringsplass til de aller fleste leiligheter i parkeringskjeller. (Se boligvelgeren) Det finnes et fåtall ekstra parkeringsplasser for salg ved behov for mer enn 1 p-plass.

Blir det opplegg for elbil?

Ja, det tilrettelegges for at man kan bestille ladestasjon som tilvalg for de som har el-bil.

Hvor store blir bodene?

Det medfølger en sportsbod i kjeller til hver leilighet og de er på ca. 5 kvm.

Hvor store blir terrassene?

Terrasser/balkonger har varierende størrelser, fra 4,6 kvm til oppunder 78 kvm, og er godt tilpasset sittegruppe mm.

Hvordan blir solforholdene?

Alle de vestvendte leilighetene har utsikt mot den grønne skogen og åskammen mot horisonten. Store vindusfelt mot romslige balkonger og terrasser i en variert sammensetning gjør at hver enkelt leilighet vil få en så optimal plassering for sol og utsikt mot vest. Enkelte får også utsyn mot øst, syd og/eller nord.

Hva er avstander til barnehager, skoler, Østfoldhallen, sentrum og E6?

Rolvsøys fortrinn som knutepunkt har ikke tapt seg gjennom tidene. Det er en drøy kilometer til Rekustad skole, barnehage og Rolvsøyhallen (det meste av veien kan ferdes bilfritt). Det er et rikt tilbud av fritidsaktiviteter både i nærmiljøet og ikke minst i forbindelse med byene. Østfoldhallen og Dikeveiens store tilbud ligger i overkant av en kilometer unna, altså kun noen minutter enten du går til fots, bruker sykkel eller kjører bil.

Til Fredrikstad sentrum (Torvbyen) er det 6,7 km, hvilket tilsvarer 10 minutter med bil eller buss. Til Sarpsborgs største kjøpesenter Storbyen er det 8,3 km eller 13 minutter i buss eller bil. Om du vil til hovedstaden eller til Sverige, er det 6 km til E6.

Hvor mye er Felleskostnadene på og hva inkluderer de?

Felleskostnadenes størrelse bestemmes av de tjenester sameiet ønsker å kjøpe. Et foreløpig budsjett tilsier at denne vil utgjøre ca. 41,-/kvm pr mnd. Dette er kostnader som skal gå til dekning av felles strøm, oppvarming, vann og kloakk, vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjenester, tv, internett, trappevask, forsikringer mm. Endelig størrelse på felleskostnader blir satt på ett senere tidspunkt og vil være avhengig av hva sameiet bestiller inn av eksterne tjenester.

Budsjett er utarbeidet av forretningsfører og vil være vedlegg til kontrakten og bli utlevert i forkant av kontraktsmøte. I tillegg vil det fra forretningsfører faktureres leiligheter med kr 150,- pr mnd/pr garasjeplass til drift og vedlikehold av parkeringskjeller.

Hvem er entreprenør?

Park & Anlegg AS er valgt som grunnentreprenør mens Solid Entreprenør AS er valgt som byggentreprenør.

Hvem er forretningsfører?

Fram Forvaltning er valgt som forretningsfører. De har lang og god erfaring med forretningsførsel som sikrer at sameiet blir driftet på en god og økonomisk forsvarlig måte, og kan svare på spørsmål relatert til bokostnadene.

Hvordan er det med tilvalg/tilvalgsprosessen?

Etter at man har kjøpt bolig så vil man ha muligheter for tilvalg og personlige tilpasninger. Dette skjer vanligvis etter at entreprenør er valgt og disse har satt seg inn i prosjektet. Det er normalt at det avholdes et eller flere møter med entreprenør evt. underentreprenør (f.eks. kjøkkenleverandør) for å beslutte de endringer man ønsker. Disse endringsønskene blir priset av entreprenør og skal da godkjennes skriftlig av kjøper før bestilling er gjennomført. Betaling for tilvalg skjer samtidig med betalingen av leiligheten ved overtagelse.

Hva og når skal jeg betale hvis jeg kjøper?

Ved kontraktsinngåelse, men etter selgers bekreftelse på igangsettelse, skal det innbetales 10% av kjøpesummen som en sikkerhet for handelen. Dette er ett beløp som innbetales til meglers klientkonto slik at disse er sikret. Resterende del av kjøpesum + eventuelle kostnader til oppgraderinger innbetales ved overtagelse.

Velkommen til visning 17.januar kl. 13

Velkommen til visning av Rådalsåsen med eiendomsmegler Daniel Lislerud

Vi starter med den første visningen for året søndag 17.januar kl. 13:00. Visningen finner sted i visningssenteret som er plassert på byggetomten langs Råkollveiene, rett ved siden av Rolvsøy Barnehage. Prosjektmegler vil presentere boligene i Hus A og B, samt prosjektplanen for hele området, og du får anledning til å stille de spørsmålet du brenner inne med.

Allerede har vi solgt 4 leiligheter de første to ukene av 2021, men det er et stort prosjekt og det finnes fortsatt ledige leiligheter av ulike størrelser, plasseringer og prisklasser. Ta gjerne en titt på boligvelgeren for å se nærmere på utvalget vårt.

Velkommen til en hyggelig prat!

 

– Her skal vi bygge og her skal vi bo

Cathrine og Lasse valgte Rådalsåsen - og hverandre

Hils på samboerparet Cathrine og Lasse som falt for både leilighetsprosjektet og naturen rundt Rådalsåsen på Rolvsøy i Fredrikstad. Ikke bare valgte de seg en ny bolig her, men de fridde og ga hverandre hvert si ja på tomten også! Rett og slett en romantisk eiendomshistorie!

Mens Cathrine flytter en liten kilometer fra Rekustadåsen, kommer Lasse fra Nordstrand. Naturen, lokaliseringen og ikke minst folkene i nabolaget gjør at flyttingen ikke vil by på problemer, og med kort vei til E6 vil ei heller pendlingen til arbeid i Oslo være til hinder.

Få en presentasjon av prosjektet

Hør også eiendomsmegler Daniel Lislerud i Eiendomsmegler1 sine betraktninger rundt det nye prosjektet som utvikles av Solid Prosjekt.

Inspirasjonskveld med kunder og interessenter

Øystein Richardsen sørget for topp mat og gode råd under inspirasjonskvelden hos HTH

Tirsdag 22.september inviterte vi kunder og interessenter til en inspirasjonskveld med fokus på kjøkkentrender og -nyheter, deilig mat og lokale fortellinger fra Rolvsøys rike historie hos kjøkkenleverandøren HTH i Dikeveien. 

Tross korona-restriksjonene var stemningen god blant gjestene som fikk satt smaksløkene på prøve når Øystein satt i gang med kokkeleringen. Han disket opp den ene retten etter den andre som de rundt 35 fremmøtte kunne smake på innimellom programmet.

Kjøkkentrender, inspirasjon og matkos med ekspertene

På Rådalsåsen er det HTH som vil levere kjøkkenløsningene. For å bli nærmere kjent med leverandøren og noen av de mange mulighetene som finnes, var dette en ypperlig anledning for kjøpere og interessenter. HTHs Kjøkkenekspert Nanna Henriksen, som er med å utvikle HTHs produkter og utstillinger, presenterte hvilke trender vi kan vente oss. Dette til inspirasjon for noen og enhver.

HTHs kjøkkenekspert Nanna Henriksen satte gjestene inn i trendene vi kan forvente oss fra kjøkkenverdenen fremover

HTHs kjøkkenekspert Nanna Henriksen satte gjestene inn i trendene vi kan forvente oss fra kjøkkenverdenen fremover

Ettersom HTH har et komplett installert utstillingskjøkken, spurte vi kokken på Fredrikstad Stadion om han ville lage litt mat for oss. Øystein Richardsen var ikke vond å be. Med 20 års erfaring i faget guidet han oss trygt gjennom et variert utvalg av retter, samt kom med mange gode råd og inspirasjon.

Øystein Richardsen sørget for topp mat og gode råd under inspirasjonskvelden hos HTH

Øystein Richardsen sørget for topp mat og gode råd under inspirasjonskvelden hos HTH

Historiefortellinger fra Rolvsøy tilbake til Hans N. Hauges tid

Vi var også så heldige å få med oss Svein Høiden til å by på lokalkunnskap og historier. Som innfødt Rolvsing, tidligere ordfører i Rolvsøy Kommune og ikke minst ildsjel for Hans Nielsen Hauges Minde, sitter han på en enorm kunnskapsbank. Svein loste oss gjennom Rolvsøys rikholdige historie, med spesielt fokus på rolvsingen Hans Nielsen Hauge.

Vi fikk et inspirerende innblikk i hvordan gårdsgutten Hauges modige fremtreden, tross stor motstand fra samfunnets maktelite, sørget for en gradvis endring og økt kunnskap i det norske samfunnet. Hans innovative tankegang bidro blant annet til at Norges første skikkelig pensjonsordning ble grunnlagt, og senere hvordan den første gjenvinningshistorien her til lands oppstod. Dette er informasjon man i liten grad kan lese seg frem til ellers, så vi oppfordrer alle til å benytte muligheten.

Svein Høiden loste gjestene gjennom Rolvsøys historie, med spesielt fokus på betydningen Hans Nielsen Hauge har hatt for både lokal og nasjonal utvikling på mange områder

Svein Høiden loste oss gjennom Rolvsøys historie, med spesielt fokus på Hans Nielsen Hauges betydning for både lokal og nasjonal utvikling på mange områder

Landskapsarkitektens ord

På Rådalsåsen er det de anerkjente landskapsarkitektene i In Situ AS som har fått oppdraget med å utforme uteområdet. Målsettingen for landskapsarkitekt og partner Åsa Hjorth er at prosjektene skal ha fremragende arkitektonisk kvalitet og gjennomgående godt håndverk.

Tomten ligger vestvendt, godt forankret mellom eksisterende boligbebyggelse. Marka er i umiddelbar nærhet, med et enormt nett av turstier. Bebyggelsen er med å skjerme og bidrar til et fred- fullt uteoppholdsareal, med skogen som nærmeste nabo.

De bratteste delene av tomten vil reetableres som natur- mark, slik at rommet mellom bebyggelsen vil fremstå som en lysning i skogen. Inntrykket skal være grønt og frodig. Det er bare avtrykk for nødvendig infrastruktur, som renovasjon, garasjenedkjøring, brannoppstillingsplass og gjesteparkering, som utgjør harde flate. Grøntarealene er store og sammenhengende med gode forbindelser.

Landskapsarkitekt og partner i In Situ AS, Åsa Hjorth

Lekeområder og fellesarealer forsterker områdets kvaliteter

Lekeområdene skal fremstå mest mulig naturlig, med aktiviteter for både store og små. Det legges vekt på bruk av naturmaterialer til utstyr og dekker. Åpne gressflatene kan brukes til felles opphold, ballaktiviteter, krokket, kubbespill osv.

På fellesarealene skal vegetasjonen være naturlik og enkel. Årstidenes skiftninger vil være synlig i blomstring og bladverk. Ved inngangspartiene er beboernes hage. Her har beplantningen en større detaljering, med stauder, vårløk, busker og klatreplanter.

Gode boligprosjekt kjennetegnes ofte ved gjennomtenkte løsninger for belysning

Belysningen skal gi trygghet og være logisk plassert i forhold til orientering i området. Det legges opp til park-armatur ved renovasjon og adkomstvei, fasade-armatur ved inngangsdører og garasjenedkjøring, samt pullert-armaturer i oppholdarealene. Armaturer skal ha lyskilder som er godt skjermet, slik at det ikke blender inn i leilighetene og ikke forstyrrer utsyn mot stjernehimmelen.

En fortid som røper Rolvsøys tidløse kvaliteter

Rolvsøys historie som boligområde strekker seg svært langt tilbake i tid. Både funn fra jernalder, helleristninger fra bronsealderen og gjenstander fra romertiden forteller om et ytterst populært nabolag.

Tross oldtidshistoriske funn forbinder nok de fleste likevel området med viktigtiden (800- 1030 e.kr). Rolvsøy er funnsted for hele tre vikingrelaterte fartøyer. Dette gjør området til det stedet i landet hvor det er tettest mellom skipsfunnene fra denne perioden.

Ettertraktet boligsted gjennom årtusener

Tuneskipet troner uten tvil høyest på funnlista (Rolsvøy hørte under Tune herred på de tiden båten ble funnet, så derav navnet). Det ble gravd frem ikke langt de nye boligene i Rådalsåsen, i en gravhaug av omfattende proporsjoner tilbake i 1867. Selve skipet var i dårlig forfatning, men både størrelse og konstruksjonen i solid eik forteller om en havkrysser med vidtrekkende kapasitet og fartstid. Det var fintfolk som både eide og ble gravlagt i det betydelige skipet, noe som understreker hvor ettertraktet boligstrøket var i vikingtiden.

 

Andre gjenstander, som Rådalsglasset, ble funnet rett ned i gaten for Rådalsåsen. Med sine tydelige romerske trekk sladrer det om kontaktflaten, kanskje til og med reisevanene, til Rolvsingene allerede for nærmere to tusen år siden. Den strategiske beliggenheten, som fortsatt preger stedet, var nok et solid trekkplaster for tilflyttende. Da som nå.

Rådalsåsen – Nytt, spennende boligprosjekt på Rolvsøy

Nabo til Bymarka, og kun minutter fra shopping, by og kultur finner du Solid Prosjekts nye boligprosjekt Rådalsåsen. Hus A og B med totalt 48 leiligheter i boligprosjektet Rådalsåsen er nå lagt ut for salg, og det er med stor glede vi inviterer deg til å se nærmere på boligene! Størrelsene varierer fra 36-118 kvm – alle med vestvendt, solrik beliggenhet!