Stikkord: Fredrikstad

Velkommen til visning 25.april

Velkommen til ny visning søndag 25.april kl. 12:30. Visningen finner sted i visningssenteret som er plassert på byggetomten langs Råkollveien. Prosjektmegler vil presentere boligene i Hus A og B, samt prosjektplanen for hele området.

Vi har fokus på smittevern og det er et krav om visningspåmelding til meglerne.

Vi har solgt en rekke leiligheter i prosjektet hittil år, men det finnes fortsatt mange flotte, ledige leiligheter av ulike størrelser, plasseringer og prisklasser. Her er det sannsynligvis noe for enhver smak. Ta gjerne en titt på boligvelgeren for å se nærmere på utvalget vårt.

Velkommen til en hyggelig prat!

Trygge visninger

Eiendomsmegler1 sine retningslinjer for trygge visninger med så lav smitterisiko som mulig inkluderer blant annet:

• Individuelle visninger og visningspåmelding, ikke mer enn fem personer tilstede samtidig (med mindre de er fra samme husstand)
• Alltid registrere hvem som er til stede på visning
• Alltid mulighet for håndvask/-sprit på visning
• Overholdelse av avstandskrav
• Vurdere bruk av munnbind i kommuner med stor smittespredning

Eiendomsmegler1 er en del av bransjeorganisasjonen Eiendom Norge, og sammen har de laget retningslinjer ved kjøp og salg av bolig. Eiendom Norge har også konsultert Folkehelseinstituttet under utformingen av reglene. Retningslinjene kan bli endret på kort varsel som følge av nye føringer fra myndighetene.

Slik kjøper du en stor 4-roms for 3.500,- pr måned

Er du i tenkeboksen på å oppgradere leiligheten din ved å kjøpe en moderne og kostnadseffektiv leilighet med P-kjeller, heis samt romslig og solrik terrasse? Eller kanskje du vurderer å bytte ut eneboligen til fordel for leilighet med ønske om noe mindre og mer lettstelt? Mange er i samme situasjon, men utsetter prosessen fordi man er usikre på hva en ny leilighet vil utgjøre for lommeboken.

I denne artikkelen har vi synliggjort hva det i praksis vil koste å betjene et lån for en av våre utvalgte leiligheter, illustrert i eksempelet nedenfor. Eksempelet er basert på et utgangspunkt der man eier en gjennomsnittlig enebolig i området fra før. I tillegg forutsettes det at Deres lånesøknad tilfredsstiller bankens (kredittinstitusjon) krav med hensyn på betjeningsevne mm.

Eksempel B206: 4-roms endeleilighet i 2-etasje, Hus B

Leilighet B206 er en romslig og praktisk leilighet som ligger i plan 2, Hus B. Med et bruksareal på 76,4 kvm og en balkong som utgjør hele 17,7 kvm, har du svært god plass til sittegruppe, gassgrill, solseng eller andre ting du har ønske om. Terrassen ligger solrikt og vestvendt, med utsyn mot parken som anlegges på området og videre mot Bymarka.

Se også: Regnestykket for en moderne 3-roms leilighet er fra 2.705,- pr måned

Dette er regnestykket for B206:

– Du har en bolig til en verdi på 3.500.000,- kroner
– Har et restlån på 50 % av verdien på boligen
– Helt ny leilighet har fast pris 4.250.000,-
– Du har behov for ca 59% lånefinansiering

  • Nominell rente fra 1,90%, effektiv rente fra 1,96%, lån kr 2.500.000 o/30 år.
  • Kostnad pr måned for renter og avdrag blir da 9.166,- (før eventuell skattefordel)
  • Ved belåning innenfor 60% av kjøpesum kan kun renter betjenes. Kostnad pr måned er da ca kr 3.500,-.
  • Felleskostnader og oppvarming kommer i tillegg, avhenger av boligens størrelse, garasjeplass mm

Tenk også på dette:

  • En ny leilighet krever minimalt med vedlikehold i mange år fremover
  • En ny leilighet er rimeligere å drifte enn en enebolig eller leilighet i et eldre leilighetsbygg mtp energibruk
  • 54 av 55 eneboliger som lå ute til salgs i perioden 1.mars 2020 til 1.mars 2021 er solgt

Her ser du planløsningen på det som kan bli din nye leilighet! Kontakt oss for en prat dersom du ønsker å vite mer om

Hus B - Leil. B206 , Plan 2

Start prosessen med å få oversikt i dag

Vi anbefaler alltid at du starter prosessen med å kontakte megler for en gratis verdivurdering. Når du vet hva boligen din er verdt, og i tillegg vet at våre leiligheter har fastpris, er det opp til deg å velge banken som tilbyr deg de beste vilkårene.

Slik kjøper du vår rimeligste 3-roms for 2.705,- pr måned

Er du i tenkeboksen på å oppgradere leiligheten din ved å kjøpe en moderne og kostnadseffektiv leilighet med P-kjeller, heis samt romslig og solrik terrasse? Eller kanskje du vurderer å bytte ut eneboligen til fordel for leilighet med ønske om noe mindre og mer lettstelt? Mange er i samme situasjon, men utsetter prosessen fordi man er usikre på hva en ny leilighet vil utgjøre for lommeboken.

I denne artikkelen har vi synliggjort hva det i praksis vil koste å betjene et lån for en av våre utvalgte leiligheter, illustrert i eksempelet nedenfor. Eksempelet er basert på et utgangspunkt der man eier en gjennomsnittlig enebolig i området fra før. I tillegg forutsettes det at Deres lånesøknad tilfredsstiller bankens (kredittinstitusjon) krav med hensyn på betjeningsevne mm.

Eksempel A204: 3-roms midtleilighet i 2-etasje, Hus A

Leilighet A204 er en romslig og praktisk leilighet som ligger i plan 2, Hus A. Med et bruksareal på 62,4 kvm og en balkong som utgjør solide 12,3 kvm, har du alt du trenger for å nyte livets glade dager.

Se også: Her er regnestykket for en stor 4-roms leilighet for 3.500,- pr måned

Dette er regnestykket for A204:

– Du har en bolig til en verdi på 3.500.000,- kroner
– Restlånet ditt er på 50 % av verdien på boligen
– En helt ny 3-roms leilighet har fast pris 3.660.000,-
– Du har behov for ca 52% lånefinansiering

  • Nominell rente fra 1,90%, effektiv rente fra 1,97%, lån kr 1.910.000 o/30 år.
  • Kostnad pr måned for renter og avdrag blir da 7.015,- (før eventuell skattefordel)
  • Ved belåning innenfor 60% av kjøpesum kan kun renter betjenes. Kostnad pr måned er da ca kr 2.705,-.
  • Felleskostnader og oppvarming kommer i tillegg, avhenger av boligens størrelse, garasjeplass mm

Tenk også på dette:

  • En ny leilighet krever minimalt med vedlikehold i mange år fremover
  • En ny leilighet er rimeligere å drifte enn en enebolig eller leilighet i et eldre leilighetsbygg mtp energibruk
  • 54 av 55 eneboliger som lå ute til salgs i perioden 1.mars 2020 til 1.mars 2021 er solgt

Her ser du planløsningen på det som kan bli din nye leilighet! Kontakt oss for en prat dersom du ønsker å vite mer om

Hus A - Leil. A204 , plan 2[1]

Start prosessen med å få oversikt i dag

Vi anbefaler alltid at du starter prosessen med å kontakte megler for en gratis verdivurdering. Når du vet hva boligen din er verdt, og i tillegg vet at våre leiligheter har fastpris, er det opp til deg å velge banken som tilbyr deg de beste vilkårene.

Ofte stilte spørsmål om leilighetene på Rådalsåsen

Ofte stilte spørsmål om Rådalsåsen
Når man skal kjøpe ny bolig er det ofte mange spørsmål som melder seg. Her finner du de vanligste spørsmålene vi får om boligprosjektet på Rådalsåsen. Finner du ikke svar på det du lurer på her så er du hjertelig velkommen til å ta kontakt med oss.

Når er byggestart og når kan vi flytte inn?

Byggestart avhenger av når ett tilstrekkelig salg oppnås. Vi nådde salgsmålet desember 2020, og i januar startet grunnarbeidene. Normal byggetid er 20-23 mnd og innflytting er beregnet til 3./4.kvartal 2022.

Hvordan blir innvendig standardleveranse (medfølger hvitevarer, type kjøkken, parkett, osv) ?

Leilighetene på Rådalsåsen vil bli levert med en god standard, og alt tilrettelagt for at man kan flytte rett inn! På gulvet blir det flott 1-stavs eikeparkett, og selvfølgelig flotte flislagte bad. Et moderne og flott kjøkken leveres med integrerte hvitevarer.

Hva med parkering, kjøp av ekstra plass og gjesteparkering?

Det medfølger en parkeringsplass til de aller fleste leiligheter i parkeringskjeller. (Se boligvelgeren) Det finnes et fåtall ekstra parkeringsplasser for salg ved behov for mer enn 1 p-plass.

Blir det opplegg for elbil?

Ja, det tilrettelegges for at man kan bestille ladestasjon som tilvalg for de som har el-bil.

Hvor store blir bodene?

Det medfølger en sportsbod i kjeller til hver leilighet og de er på ca. 5 kvm.

Hvor store blir terrassene?

Terrasser/balkonger har varierende størrelser, fra 4,6 kvm til oppunder 78 kvm, og er godt tilpasset sittegruppe mm.

Hvordan blir solforholdene?

Alle de vestvendte leilighetene har utsikt mot den grønne skogen og åskammen mot horisonten. Store vindusfelt mot romslige balkonger og terrasser i en variert sammensetning gjør at hver enkelt leilighet vil få en så optimal plassering for sol og utsikt mot vest. Enkelte får også utsyn mot øst, syd og/eller nord.

Hva er avstander til barnehager, skoler, Østfoldhallen, sentrum og E6?

Rolvsøys fortrinn som knutepunkt har ikke tapt seg gjennom tidene. Det er en drøy kilometer til Rekustad skole, barnehage og Rolvsøyhallen (det meste av veien kan ferdes bilfritt). Det er et rikt tilbud av fritidsaktiviteter både i nærmiljøet og ikke minst i forbindelse med byene. Østfoldhallen og Dikeveiens store tilbud ligger i overkant av en kilometer unna, altså kun noen minutter enten du går til fots, bruker sykkel eller kjører bil.

Til Fredrikstad sentrum (Torvbyen) er det 6,7 km, hvilket tilsvarer 10 minutter med bil eller buss. Til Sarpsborgs største kjøpesenter Storbyen er det 8,3 km eller 13 minutter i buss eller bil. Om du vil til hovedstaden eller til Sverige, er det 6 km til E6.

Hvor mye er Felleskostnadene på og hva inkluderer de?

Felleskostnadenes størrelse bestemmes av de tjenester sameiet ønsker å kjøpe. Et foreløpig budsjett tilsier at denne vil utgjøre ca. 41,-/kvm pr mnd. Dette er kostnader som skal gå til dekning av felles strøm, oppvarming, vann og kloakk, vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjenester, tv, internett, trappevask, forsikringer mm. Endelig størrelse på felleskostnader blir satt på ett senere tidspunkt og vil være avhengig av hva sameiet bestiller inn av eksterne tjenester.

Budsjett er utarbeidet av forretningsfører og vil være vedlegg til kontrakten og bli utlevert i forkant av kontraktsmøte. I tillegg vil det fra forretningsfører faktureres leiligheter med kr 150,- pr mnd/pr garasjeplass til drift og vedlikehold av parkeringskjeller.

Hvem er entreprenør?

Park & Anlegg AS er valgt som grunnentreprenør mens Solid Entreprenør AS er valgt som byggentreprenør.

Hvem er forretningsfører?

Fram Forvaltning er valgt som forretningsfører. De har lang og god erfaring med forretningsførsel som sikrer at sameiet blir driftet på en god og økonomisk forsvarlig måte, og kan svare på spørsmål relatert til bokostnadene.

Hvordan er det med tilvalg/tilvalgsprosessen?

Etter at man har kjøpt bolig så vil man ha muligheter for tilvalg og personlige tilpasninger. Dette skjer vanligvis etter at entreprenør er valgt og disse har satt seg inn i prosjektet. Det er normalt at det avholdes et eller flere møter med entreprenør evt. underentreprenør (f.eks. kjøkkenleverandør) for å beslutte de endringer man ønsker. Disse endringsønskene blir priset av entreprenør og skal da godkjennes skriftlig av kjøper før bestilling er gjennomført. Betaling for tilvalg skjer samtidig med betalingen av leiligheten ved overtagelse.

Hva og når skal jeg betale hvis jeg kjøper?

Ved kontraktsinngåelse, men etter selgers bekreftelse på igangsettelse, skal det innbetales 10% av kjøpesummen som en sikkerhet for handelen. Dette er ett beløp som innbetales til meglers klientkonto slik at disse er sikret. Resterende del av kjøpesum + eventuelle kostnader til oppgraderinger innbetales ved overtagelse.

Vi har montert byggekamera på arbeidstomten

Byggekamera er installert på Rådalsåsen

Grunnarbeidene har kommet godt i gang på Rådalsåsen, og nå er byggekamera montert slik at du kan følge prosessen fra godstolen. Foreløpig jobbes det med adkomst fra Råkollveien og utsprenging av parkeringskjeller under Hus A. Det er estimert at grunnarbeidet vil være avsluttet i løpet av mai, hvilket betyr rundt 5 måneder.

Nye bilder hver time

Vi følger Datatilsynets retningslinjer og oppdaterer kameraet med nye bilder hver time. Kameraet knipser ett bilde i timen i tidsrommet 8.00 – 17.00 hver dag uken gjennom, og lastes automatisk opp her på rådalsåsen.no. Slik at du kan ha full oversikt selv i perioder hvor det er lenge siden du har vært oppom byggeplassen.

Flytting av visningssenteret

Til informasjon vil vi i løpet av februar flytte visningssenteret nærmere Rolvsøy Barnehage. Dette for å gjøre plass til diverse rør og ledninger som skal ned i grunnen. Det vil derfor i en kort periode være noe ustabile overføringer eller at kameravinkelen ikke samsvarer helt.

Du finner bildene fra byggekamera ved å følge denne linken. Et tips er å lagre linken i nettleseren din dersom du er interessert i å følge prosessen i månedene fremover med jevne mellomrom.

Her er det ferskeste bildet fra byggekamera

Nå er vi i gang med byggestart og grunnarbeidene på tomten

Byggestart av nye leiligheter på Rådalsåsen

Allerede de første dagene i januar kom gjerdene opp i forbindelse med byggestart, for å beskytte området som Park & Anlegg skal jobbe på frem mot mai. Nå er tomten rensket og sprengningsarbeidet i gang. Snart flyttesvisningslokalene våre nærmere barnehagen for å gjøre plass til maskinene!

Det er forventet at grunnarbeidene vil pågå i ca fem måneder og det er mye arbeid som skal gjøres, mye fjell og stein skal både sprenges og flyttes på. Ettersom det blir et stort parkeringsanlegg under husene for å flytte trafikken bort fra gateplan, krever det følgelig mye plass også.

Vi har vært på tomten og filmet de første endringene med dronen, og gleder oss til å oppdatere dere fortløpende etterhvert som arbeidet skrider frem.
Se videoen her:

 

Kontakt oss for en hyggelig prat om prosjektet, leiligheten, byggestart og andre spørsmål du sitter inne med!

Kort om boligprosjektet på Rådalsåsen

Rett ved Østfoldhallen og med umiddelbar tilknytning til Fredrikstadmarka finner vi tomten langs Råkollveien. Her skal vi i første omgang sette opp 2 leilighetshus med totalt 48 leiligheter. Etter at vi startet salget våren 2020 har vi solgt nok leiligheter til å kunne beslutte byggestart. Det er videre planlagt 2 nye leilighetshus med ca samme antall leiligheter som vil ligge som en forlengelse av disse som bygges først. I tillegg er det planlagt rekkehus i forkant av leilighetshusene.

Av kjøperne hittil er det en stor andel lokale som ønsker seg inn i en moderne, lettstelt leilighet. Midt mellom byene og rett ved Østfoldhallen og Dikeveiens store utvalg. Østfolds beste kollektivtilbud med Glommaringen 5 minutter unna. Parkeringskjeller med heis rett opp til leiligheten gjør at regn, snø, sludd, vind og kulde ikke lenger er noe pes. Ei heller de tunge handleposene etter en shoppingrunde.

Velkommen til visningssenteret vårt og en prat med meglerne dersom du også er nysgjerrig på å vite mer.

Velkommen til visning 17.januar kl. 13

Velkommen til visning av Rådalsåsen med eiendomsmegler Daniel Lislerud

Vi starter med den første visningen for året søndag 17.januar kl. 13:00. Visningen finner sted i visningssenteret som er plassert på byggetomten langs Råkollveiene, rett ved siden av Rolvsøy Barnehage. Prosjektmegler vil presentere boligene i Hus A og B, samt prosjektplanen for hele området, og du får anledning til å stille de spørsmålet du brenner inne med.

Allerede har vi solgt 4 leiligheter de første to ukene av 2021, men det er et stort prosjekt og det finnes fortsatt ledige leiligheter av ulike størrelser, plasseringer og prisklasser. Ta gjerne en titt på boligvelgeren for å se nærmere på utvalget vårt.

Velkommen til en hyggelig prat!

 

Godt nytt år fra Rådalsåsen

Godt nytt år fra Rådalsåsen

Nok salg til å beslutte byggestart

Da vi lanserte Rådalsåsen våren 2020 var det med en viss spenning knyttet opp mot hvordan markedet ville reagere i en usikker tid. Vi var alle blitt kjent med Korona-viruset og usikkerheten preget samfunnet vårt i stor grad. På den annen side var vi trygge på kvalitetene i prosjektet vårt og at det på Rolvsøy ville være god interesse for et nytt, moderne boligområde.

Salgstakten gikk i rykk og napp gjennom året, slik det gjerne gjør. Vi pangstarter der vi solgte leiligheter for 64 millioner (FB+) fra lansering og frem til påske. I løpet av desember landet det siste salget vi trengte for å kunne beslutte byggestart som planlagt, noe som var veldig moro. Som kjøper av en leilighet i Rådalsåsen vet vi selvfølgelig også godt hvor mye det betyr å få forutsigbarhet ved å vite at prosjektet og leiligheten vil bli realisert.

Byggearbeidene startet første uka i januar

Det er Solid Entreprenør som er valgt som Byggentreprenør for Hus A og B. Samtidig er det Sarpsborg-firmaet Park & Anlegg som vant oppdraget for grunnarbeidene (graving og sprengning). Begge er aktører vi har gode erfaringer med og vi gleder oss til å følge utviklingen på tomten uke for uke. Vi skal straks få montert et kamera over visningsleiligheten slik at dere kan følge utviklingen også fra godstolen hjemme. Dette vil legges ut på hjemmesiden. Vi vil også sende ut informasjon i nyhetsbrevet.

Fortsatt god aktivitet i markedet

Allerede hittil i januar har vi solgt 5 leiligheter til på Rådalsåsen, fordelt på begge husene. Det er ingen tvil om at det er god interesse for prosjektet og vi oppfordrer alle til å ta en prat med en av meglerne. Stikk en tur innom, besøke tomt og visningssenter for å få bedre inntrykk av prosjektet. Dette ligger plassert på byggetomten, som er langs Råkollveien ca 500 meter etter CarlsenFritzøe Saxegaard. Da får du også anledning til å se mange flotte maskiner i tiden fremover!

Med de beste ønsker om et godt nytt år! Hilsen oss i Solid Prosjekt.

Byggestart av de to første husene er besluttet

Byggekontrakten med Solid Entreprenør er signert og byggestart vil være i januar

Det er svært gledelig at vi nå har oppnådd tilfredsstillende salg for oppstart på Rådalsåsen. Det betyr at vi kan gå videre til neste fase og oversette byggingen. Totalentreprisekontrakten mellom Solid Prosjekt og Solid Entreprenør ble signert 21.desember!

Totalt er det nå solgt 22 leiligheter i hus A og B siden prosjektet ble lansert i våres, midt oppe i det første utbruddet av Covid-19. Det er derfor svært gledelig å se at vi nå har oppnådd salgsmålet som utløser byggestart. Allerede i høst ble det bestilt prosjektering av husene, da vi var trygge på at salgstakten ville holde seg ut året, og nå ligger alt til rette for byggestart.

Grunnarbeider står for tur

Kontrakten som er signert med Solid Entreprenør omhandler de to første byggene. Grave- og utomhusarbeider gjennomføres som en egen entreprisekontrakt mellom Solid Prosjekt og Park og Anlegg. Igangsettingstillatelse fra Fredrikstad Kommune for terrengarbeidet er gitt, og det er nevnte Park og Anlegg som vil utføre dette. De første tegnene vil være byggegjerdene som kommer opp første sak i januar for å sikre tomten mot uvedkommende.

Når det gjelder igangsetting av selve husene, er oppstart av betongarbeidene planlagt i mai 2021. Vi planlegger for at de første beboerne vil kunne flytte inn sommeren/høsten 2022. Dette gjelder beboere i Hus A og B, som består av totalt 48 leiligheter.

Interessert i å se nærmere på boligene?
Kontakt oss for en hyggelig prat 

Fredrikstadmarka – perfekt søndagstur for hele familien!

Fredrikstadmarka byr på utallige turmuligheter, både for den treningsglade og den mer rolige turgåeren. Turstien starter rett nedenfor prosjektet, og herfra kan du gå videre inn i skogen for påfyll av frisk luft og flott natur. Om du velger å ta beina fatt eller hoppe på sykkelen er opp til deg!

Midt blant alle turløypene finner man Bjørndalen og Bjørndalsdammene, som i over 100 år har vært et svært populært turområde. Bjørndalsdammene, som består av tre dammer, ble bygget på 1870-tallet og brukt som byens drikkevannskilde frem til 1908. Her ligger alt til rette for både rolig vandring, jogging, sykling, bading om sommeren og skigåing om vinteren. Faktisk ble turområdet Bjørndalsdammene kåret til landets beste uterom i 2013.

Dette sto skrevet i juryens begrunnelse da Bjørndalen ble kåret til landes beste uterom:

«Et sentrumsnært og populært turområde er, gjennom arbeidet kommunen har utført, tilført mange nye kvaliteter. Området framstår nå som gjennomarbeidet parkmessig, med en rolig harmoni som gir visuell nytelse sammen med tilgjengelig og innholdsrik turopplevelse. En styrke for området er at det brukes til alle årstider med bading om sommeren og ski- og skøyteleik om vinteren når forholdene tillater det.»


2.dam ved soloppgang. Bilde tatt av Heidi Femmen. 

I tillegg til de tre dammene i Bjørndalen, finner man også Borredalsdammen og Stordammen. Ved Borredalsdammen kan man finne hustuftene eller bruket Øvre Bjørndalen, og på toppen av stigningen nord for vannet ligger restene etter den gamle husmannsplassen Borredalen. I tillegg er det flere fine gravrøyser fra bronsealderen i området.

Rundt om i Fredrikstadmarka er det også plassert ut flere gapahuker og lavvoer, som kan brukes av alle som måtte ønske det til grilling og hygge året rundt.

Bjørneløypa – for de aller minste
En spennende og morsom tursti for barna, kun 10 minutters gange fra parkeringsplassen ved Stjernehallen. Denne løypa er midt i blinken dersom du har barn eller barnebarn, og ønsker å ta en tur for å oppleve marka. Her finnes en flott tursti med varierende underlag, spennende skulpturer av bjørner og andre dyr samt en fin grillplass med tilhørende sitteplasser. De flotte dyreskulpturene i tre er laget med motorsag av den amerikanske treskjæreren Jordan Andersen. Bjørneløypa starter og slutter ved 2.dam, og er merket med reflekser. Hele løypa er om lag 1 km lang, og passer derfor godt for både små og større barn. Bruk alle sansene, og oppdag dyrene som finnes både på bakkenivå og høyt oppe i trærne! Faller garantert i smak for både store og små turgåere.

Skihytta
Skihytta i Fredrikstad tilhører Fredrikstad Skiklubb, og ligger bare noen få minutter med bil fra Fredrikstad sentrum. Den ligger også midt i turterrenget i marka, et perfekt sted å stoppe når du trenger en liten pause med påfyll av energi. Her finner du en stor kafeteria, og sitteplasser både inne og utendørs. Skihytta er åpen på søndager fra 10-16 (september-påske). Det er også mulig å leie skihytta til ulike arrangementer, les mer om dette her https://www.fsk.no/skihytta