Stikkord: ny bolig

Velkommen til visning 25.april

Velkommen til ny visning søndag 25.april kl. 12:30. Visningen finner sted i visningssenteret som er plassert på byggetomten langs Råkollveien. Prosjektmegler vil presentere boligene i Hus A og B, samt prosjektplanen for hele området.

Vi har fokus på smittevern og det er et krav om visningspåmelding til meglerne.

Vi har solgt en rekke leiligheter i prosjektet hittil år, men det finnes fortsatt mange flotte, ledige leiligheter av ulike størrelser, plasseringer og prisklasser. Her er det sannsynligvis noe for enhver smak. Ta gjerne en titt på boligvelgeren for å se nærmere på utvalget vårt.

Velkommen til en hyggelig prat!

Trygge visninger

Eiendomsmegler1 sine retningslinjer for trygge visninger med så lav smitterisiko som mulig inkluderer blant annet:

• Individuelle visninger og visningspåmelding, ikke mer enn fem personer tilstede samtidig (med mindre de er fra samme husstand)
• Alltid registrere hvem som er til stede på visning
• Alltid mulighet for håndvask/-sprit på visning
• Overholdelse av avstandskrav
• Vurdere bruk av munnbind i kommuner med stor smittespredning

Eiendomsmegler1 er en del av bransjeorganisasjonen Eiendom Norge, og sammen har de laget retningslinjer ved kjøp og salg av bolig. Eiendom Norge har også konsultert Folkehelseinstituttet under utformingen av reglene. Retningslinjene kan bli endret på kort varsel som følge av nye føringer fra myndighetene.

Slik kjøper du en stor 4-roms for 3.500,- pr måned

Er du i tenkeboksen på å oppgradere leiligheten din ved å kjøpe en moderne og kostnadseffektiv leilighet med P-kjeller, heis samt romslig og solrik terrasse? Eller kanskje du vurderer å bytte ut eneboligen til fordel for leilighet med ønske om noe mindre og mer lettstelt? Mange er i samme situasjon, men utsetter prosessen fordi man er usikre på hva en ny leilighet vil utgjøre for lommeboken.

I denne artikkelen har vi synliggjort hva det i praksis vil koste å betjene et lån for en av våre utvalgte leiligheter, illustrert i eksempelet nedenfor. Eksempelet er basert på et utgangspunkt der man eier en gjennomsnittlig enebolig i området fra før. I tillegg forutsettes det at Deres lånesøknad tilfredsstiller bankens (kredittinstitusjon) krav med hensyn på betjeningsevne mm.

Eksempel B206: 4-roms endeleilighet i 2-etasje, Hus B

Leilighet B206 er en romslig og praktisk leilighet som ligger i plan 2, Hus B. Med et bruksareal på 76,4 kvm og en balkong som utgjør hele 17,7 kvm, har du svært god plass til sittegruppe, gassgrill, solseng eller andre ting du har ønske om. Terrassen ligger solrikt og vestvendt, med utsyn mot parken som anlegges på området og videre mot Bymarka.

Se også: Regnestykket for en moderne 3-roms leilighet er fra 2.705,- pr måned

Dette er regnestykket for B206:

– Du har en bolig til en verdi på 3.500.000,- kroner
– Har et restlån på 50 % av verdien på boligen
– Helt ny leilighet har fast pris 4.250.000,-
– Du har behov for ca 59% lånefinansiering

  • Nominell rente fra 1,90%, effektiv rente fra 1,96%, lån kr 2.500.000 o/30 år.
  • Kostnad pr måned for renter og avdrag blir da 9.166,- (før eventuell skattefordel)
  • Ved belåning innenfor 60% av kjøpesum kan kun renter betjenes. Kostnad pr måned er da ca kr 3.500,-.
  • Felleskostnader og oppvarming kommer i tillegg, avhenger av boligens størrelse, garasjeplass mm

Tenk også på dette:

  • En ny leilighet krever minimalt med vedlikehold i mange år fremover
  • En ny leilighet er rimeligere å drifte enn en enebolig eller leilighet i et eldre leilighetsbygg mtp energibruk
  • 54 av 55 eneboliger som lå ute til salgs i perioden 1.mars 2020 til 1.mars 2021 er solgt

Her ser du planløsningen på det som kan bli din nye leilighet! Kontakt oss for en prat dersom du ønsker å vite mer om

Hus B - Leil. B206 , Plan 2

Start prosessen med å få oversikt i dag

Vi anbefaler alltid at du starter prosessen med å kontakte megler for en gratis verdivurdering. Når du vet hva boligen din er verdt, og i tillegg vet at våre leiligheter har fastpris, er det opp til deg å velge banken som tilbyr deg de beste vilkårene.

Slik kjøper du vår rimeligste 3-roms for 2.705,- pr måned

Er du i tenkeboksen på å oppgradere leiligheten din ved å kjøpe en moderne og kostnadseffektiv leilighet med P-kjeller, heis samt romslig og solrik terrasse? Eller kanskje du vurderer å bytte ut eneboligen til fordel for leilighet med ønske om noe mindre og mer lettstelt? Mange er i samme situasjon, men utsetter prosessen fordi man er usikre på hva en ny leilighet vil utgjøre for lommeboken.

I denne artikkelen har vi synliggjort hva det i praksis vil koste å betjene et lån for en av våre utvalgte leiligheter, illustrert i eksempelet nedenfor. Eksempelet er basert på et utgangspunkt der man eier en gjennomsnittlig enebolig i området fra før. I tillegg forutsettes det at Deres lånesøknad tilfredsstiller bankens (kredittinstitusjon) krav med hensyn på betjeningsevne mm.

Eksempel A204: 3-roms midtleilighet i 2-etasje, Hus A

Leilighet A204 er en romslig og praktisk leilighet som ligger i plan 2, Hus A. Med et bruksareal på 62,4 kvm og en balkong som utgjør solide 12,3 kvm, har du alt du trenger for å nyte livets glade dager.

Se også: Her er regnestykket for en stor 4-roms leilighet for 3.500,- pr måned

Dette er regnestykket for A204:

– Du har en bolig til en verdi på 3.500.000,- kroner
– Restlånet ditt er på 50 % av verdien på boligen
– En helt ny 3-roms leilighet har fast pris 3.660.000,-
– Du har behov for ca 52% lånefinansiering

  • Nominell rente fra 1,90%, effektiv rente fra 1,97%, lån kr 1.910.000 o/30 år.
  • Kostnad pr måned for renter og avdrag blir da 7.015,- (før eventuell skattefordel)
  • Ved belåning innenfor 60% av kjøpesum kan kun renter betjenes. Kostnad pr måned er da ca kr 2.705,-.
  • Felleskostnader og oppvarming kommer i tillegg, avhenger av boligens størrelse, garasjeplass mm

Tenk også på dette:

  • En ny leilighet krever minimalt med vedlikehold i mange år fremover
  • En ny leilighet er rimeligere å drifte enn en enebolig eller leilighet i et eldre leilighetsbygg mtp energibruk
  • 54 av 55 eneboliger som lå ute til salgs i perioden 1.mars 2020 til 1.mars 2021 er solgt

Her ser du planløsningen på det som kan bli din nye leilighet! Kontakt oss for en prat dersom du ønsker å vite mer om

Hus A - Leil. A204 , plan 2[1]

Start prosessen med å få oversikt i dag

Vi anbefaler alltid at du starter prosessen med å kontakte megler for en gratis verdivurdering. Når du vet hva boligen din er verdt, og i tillegg vet at våre leiligheter har fastpris, er det opp til deg å velge banken som tilbyr deg de beste vilkårene.

Godt nytt år fra Rådalsåsen

Godt nytt år fra Rådalsåsen

Nok salg til å beslutte byggestart

Da vi lanserte Rådalsåsen våren 2020 var det med en viss spenning knyttet opp mot hvordan markedet ville reagere i en usikker tid. Vi var alle blitt kjent med Korona-viruset og usikkerheten preget samfunnet vårt i stor grad. På den annen side var vi trygge på kvalitetene i prosjektet vårt og at det på Rolvsøy ville være god interesse for et nytt, moderne boligområde.

Salgstakten gikk i rykk og napp gjennom året, slik det gjerne gjør. Vi pangstarter der vi solgte leiligheter for 64 millioner (FB+) fra lansering og frem til påske. I løpet av desember landet det siste salget vi trengte for å kunne beslutte byggestart som planlagt, noe som var veldig moro. Som kjøper av en leilighet i Rådalsåsen vet vi selvfølgelig også godt hvor mye det betyr å få forutsigbarhet ved å vite at prosjektet og leiligheten vil bli realisert.

Byggearbeidene startet første uka i januar

Det er Solid Entreprenør som er valgt som Byggentreprenør for Hus A og B. Samtidig er det Sarpsborg-firmaet Park & Anlegg som vant oppdraget for grunnarbeidene (graving og sprengning). Begge er aktører vi har gode erfaringer med og vi gleder oss til å følge utviklingen på tomten uke for uke. Vi skal straks få montert et kamera over visningsleiligheten slik at dere kan følge utviklingen også fra godstolen hjemme. Dette vil legges ut på hjemmesiden. Vi vil også sende ut informasjon i nyhetsbrevet.

Fortsatt god aktivitet i markedet

Allerede hittil i januar har vi solgt 5 leiligheter til på Rådalsåsen, fordelt på begge husene. Det er ingen tvil om at det er god interesse for prosjektet og vi oppfordrer alle til å ta en prat med en av meglerne. Stikk en tur innom, besøke tomt og visningssenter for å få bedre inntrykk av prosjektet. Dette ligger plassert på byggetomten, som er langs Råkollveien ca 500 meter etter CarlsenFritzøe Saxegaard. Da får du også anledning til å se mange flotte maskiner i tiden fremover!

Med de beste ønsker om et godt nytt år! Hilsen oss i Solid Prosjekt.

Fredrikstadmarka – perfekt søndagstur for hele familien!

Fredrikstadmarka byr på utallige turmuligheter, både for den treningsglade og den mer rolige turgåeren. Turstien starter rett nedenfor prosjektet, og herfra kan du gå videre inn i skogen for påfyll av frisk luft og flott natur. Om du velger å ta beina fatt eller hoppe på sykkelen er opp til deg!

Midt blant alle turløypene finner man Bjørndalen og Bjørndalsdammene, som i over 100 år har vært et svært populært turområde. Bjørndalsdammene, som består av tre dammer, ble bygget på 1870-tallet og brukt som byens drikkevannskilde frem til 1908. Her ligger alt til rette for både rolig vandring, jogging, sykling, bading om sommeren og skigåing om vinteren. Faktisk ble turområdet Bjørndalsdammene kåret til landets beste uterom i 2013.

Dette sto skrevet i juryens begrunnelse da Bjørndalen ble kåret til landes beste uterom:

«Et sentrumsnært og populært turområde er, gjennom arbeidet kommunen har utført, tilført mange nye kvaliteter. Området framstår nå som gjennomarbeidet parkmessig, med en rolig harmoni som gir visuell nytelse sammen med tilgjengelig og innholdsrik turopplevelse. En styrke for området er at det brukes til alle årstider med bading om sommeren og ski- og skøyteleik om vinteren når forholdene tillater det.»


2.dam ved soloppgang. Bilde tatt av Heidi Femmen. 

I tillegg til de tre dammene i Bjørndalen, finner man også Borredalsdammen og Stordammen. Ved Borredalsdammen kan man finne hustuftene eller bruket Øvre Bjørndalen, og på toppen av stigningen nord for vannet ligger restene etter den gamle husmannsplassen Borredalen. I tillegg er det flere fine gravrøyser fra bronsealderen i området.

Rundt om i Fredrikstadmarka er det også plassert ut flere gapahuker og lavvoer, som kan brukes av alle som måtte ønske det til grilling og hygge året rundt.

Bjørneløypa – for de aller minste
En spennende og morsom tursti for barna, kun 10 minutters gange fra parkeringsplassen ved Stjernehallen. Denne løypa er midt i blinken dersom du har barn eller barnebarn, og ønsker å ta en tur for å oppleve marka. Her finnes en flott tursti med varierende underlag, spennende skulpturer av bjørner og andre dyr samt en fin grillplass med tilhørende sitteplasser. De flotte dyreskulpturene i tre er laget med motorsag av den amerikanske treskjæreren Jordan Andersen. Bjørneløypa starter og slutter ved 2.dam, og er merket med reflekser. Hele løypa er om lag 1 km lang, og passer derfor godt for både små og større barn. Bruk alle sansene, og oppdag dyrene som finnes både på bakkenivå og høyt oppe i trærne! Faller garantert i smak for både store og små turgåere.

Skihytta
Skihytta i Fredrikstad tilhører Fredrikstad Skiklubb, og ligger bare noen få minutter med bil fra Fredrikstad sentrum. Den ligger også midt i turterrenget i marka, et perfekt sted å stoppe når du trenger en liten pause med påfyll av energi. Her finner du en stor kafeteria, og sitteplasser både inne og utendørs. Skihytta er åpen på søndager fra 10-16 (september-påske). Det er også mulig å leie skihytta til ulike arrangementer, les mer om dette her https://www.fsk.no/skihytta