Stikkord: nye leiligheter

Slik kjøper du en stor 4-roms for 3.500,- pr måned

Er du i tenkeboksen på å oppgradere leiligheten din ved å kjøpe en moderne og kostnadseffektiv leilighet med P-kjeller, heis samt romslig og solrik terrasse? Eller kanskje du vurderer å bytte ut eneboligen til fordel for leilighet med ønske om noe mindre og mer lettstelt? Mange er i samme situasjon, men utsetter prosessen fordi man er usikre på hva en ny leilighet vil utgjøre for lommeboken.

I denne artikkelen har vi synliggjort hva det i praksis vil koste å betjene et lån for en av våre utvalgte leiligheter, illustrert i eksempelet nedenfor. Eksempelet er basert på et utgangspunkt der man eier en gjennomsnittlig enebolig i området fra før. I tillegg forutsettes det at Deres lånesøknad tilfredsstiller bankens (kredittinstitusjon) krav med hensyn på betjeningsevne mm.

Eksempel B206: 4-roms endeleilighet i 2-etasje, Hus B

Leilighet B206 er en romslig og praktisk leilighet som ligger i plan 2, Hus B. Med et bruksareal på 76,4 kvm og en balkong som utgjør hele 17,7 kvm, har du svært god plass til sittegruppe, gassgrill, solseng eller andre ting du har ønske om. Terrassen ligger solrikt og vestvendt, med utsyn mot parken som anlegges på området og videre mot Bymarka.

Se også: Regnestykket for en moderne 3-roms leilighet er fra 2.705,- pr måned

Dette er regnestykket for B206:

– Du har en bolig til en verdi på 3.500.000,- kroner
– Har et restlån på 50 % av verdien på boligen
– Helt ny leilighet har fast pris 4.250.000,-
– Du har behov for ca 59% lånefinansiering

  • Nominell rente fra 1,90%, effektiv rente fra 1,96%, lån kr 2.500.000 o/30 år.
  • Kostnad pr måned for renter og avdrag blir da 9.166,- (før eventuell skattefordel)
  • Ved belåning innenfor 60% av kjøpesum kan kun renter betjenes. Kostnad pr måned er da ca kr 3.500,-.
  • Felleskostnader og oppvarming kommer i tillegg, avhenger av boligens størrelse, garasjeplass mm

Tenk også på dette:

  • En ny leilighet krever minimalt med vedlikehold i mange år fremover
  • En ny leilighet er rimeligere å drifte enn en enebolig eller leilighet i et eldre leilighetsbygg mtp energibruk
  • 54 av 55 eneboliger som lå ute til salgs i perioden 1.mars 2020 til 1.mars 2021 er solgt

Her ser du planløsningen på det som kan bli din nye leilighet! Kontakt oss for en prat dersom du ønsker å vite mer om

Hus B - Leil. B206 , Plan 2

Start prosessen med å få oversikt i dag

Vi anbefaler alltid at du starter prosessen med å kontakte megler for en gratis verdivurdering. Når du vet hva boligen din er verdt, og i tillegg vet at våre leiligheter har fastpris, er det opp til deg å velge banken som tilbyr deg de beste vilkårene.

Vi har montert byggekamera på arbeidstomten

Byggekamera er installert på Rådalsåsen

Grunnarbeidene har kommet godt i gang på Rådalsåsen, og nå er byggekamera montert slik at du kan følge prosessen fra godstolen. Foreløpig jobbes det med adkomst fra Råkollveien og utsprenging av parkeringskjeller under Hus A. Det er estimert at grunnarbeidet vil være avsluttet i løpet av mai, hvilket betyr rundt 5 måneder.

Nye bilder hver time

Vi følger Datatilsynets retningslinjer og oppdaterer kameraet med nye bilder hver time. Kameraet knipser ett bilde i timen i tidsrommet 8.00 – 17.00 hver dag uken gjennom, og lastes automatisk opp her på rådalsåsen.no. Slik at du kan ha full oversikt selv i perioder hvor det er lenge siden du har vært oppom byggeplassen.

Flytting av visningssenteret

Til informasjon vil vi i løpet av februar flytte visningssenteret nærmere Rolvsøy Barnehage. Dette for å gjøre plass til diverse rør og ledninger som skal ned i grunnen. Det vil derfor i en kort periode være noe ustabile overføringer eller at kameravinkelen ikke samsvarer helt.

Du finner bildene fra byggekamera ved å følge denne linken. Et tips er å lagre linken i nettleseren din dersom du er interessert i å følge prosessen i månedene fremover med jevne mellomrom.

Her er det ferskeste bildet fra byggekamera

Byggestart av de to første husene er besluttet

Byggekontrakten med Solid Entreprenør er signert og byggestart vil være i januar

Det er svært gledelig at vi nå har oppnådd tilfredsstillende salg for oppstart på Rådalsåsen. Det betyr at vi kan gå videre til neste fase og oversette byggingen. Totalentreprisekontrakten mellom Solid Prosjekt og Solid Entreprenør ble signert 21.desember!

Totalt er det nå solgt 22 leiligheter i hus A og B siden prosjektet ble lansert i våres, midt oppe i det første utbruddet av Covid-19. Det er derfor svært gledelig å se at vi nå har oppnådd salgsmålet som utløser byggestart. Allerede i høst ble det bestilt prosjektering av husene, da vi var trygge på at salgstakten ville holde seg ut året, og nå ligger alt til rette for byggestart.

Grunnarbeider står for tur

Kontrakten som er signert med Solid Entreprenør omhandler de to første byggene. Grave- og utomhusarbeider gjennomføres som en egen entreprisekontrakt mellom Solid Prosjekt og Park og Anlegg. Igangsettingstillatelse fra Fredrikstad Kommune for terrengarbeidet er gitt, og det er nevnte Park og Anlegg som vil utføre dette. De første tegnene vil være byggegjerdene som kommer opp første sak i januar for å sikre tomten mot uvedkommende.

Når det gjelder igangsetting av selve husene, er oppstart av betongarbeidene planlagt i mai 2021. Vi planlegger for at de første beboerne vil kunne flytte inn sommeren/høsten 2022. Dette gjelder beboere i Hus A og B, som består av totalt 48 leiligheter.

Interessert i å se nærmere på boligene?
Kontakt oss for en hyggelig prat 

Presentasjon av leilighet B306

Velkommen til Rådalsåsen på Rolvsøy hvor totalt 48 leiligheter i hus A og B nå ligger ute for salg. Leilighetene varierer fra 36-118m² og kommer alle med vestvendt, solrik beliggenhet! I denne artikkelen går vi nærmere inn på en av endeleilighetene i hus B, B306.

B306 er en meget fin 4-roms leilighet på 88m², med en god og gjennomtenkt planløsning for optimal utnyttelse. Leiligheten er gjennomgående med vinduer på tre sider, noe som gir mye naturlig lys og skaper en god atmosfære. Balkongen på nesten 18m² ligger tilbaketrukket fra naboen, så her kan du nyte kaffekoppen i fred og ro uten innsyn fra andre.


Planløsning for leilighet B306. Pris 4.950.000,-

Leiligheten kommer med 3 soverom og et romslig oppholdsrom. Soverommene er på henholdsvis 14,8m², 7,5m² og 7,4m². Dersom det ikke skulle være behov for 3 soverom, kan et av disse fungere godt som en liten tv-stue eller et hjemmekontor. Her har du mange muligheter! Oppholdsrommet på hele 36m² er luftig og åpent, med en inntrukket kjøkkennisje for optimal utnyttelse av plassen. Leiligheten kommer også med en innvendig bod og et bad på i overkant av 5m².

 Les også: Her skal vi bygge og her skal vi bo! 


Illustrasjonsbilde. Hus nr 2 fra høyre er hus B, hvor B306 ligger på enden mot venstre i 3.etg. Det blir et opphold mellom hus B og hus C, noe som gir en luftig følelse og mindre innsyn.

En enklere hverdag
Med en bolig i Rådalsåsen får du mer tid til å gjøre ting som gir deg påfyll av energi. En splitter ny leilighet krever minimalt med vedlikehold, og med marka like utenfor døren og Østfoldhallene kun en spasertur unna er mulighetene mange. Til alle leilighetene medfølger det også en parkeringsplass i kjelleren, hvor du kan ta heisen direkte opp i leiligheten. Enklere blir det ikke!

At alle boligblokkene har en felles parkeringskjeller med innkjøring under hus A, gjør også at det blir et bilfritt miljø inne på området. Her kan du spasere rundt i grønne omgivelser og nyte den friske luften og utsikt utover marka. Ønsker du en spasertur i skogen er terskelen lav, da turstiene begynner allerede nedenfor tomten. Boligene ligger også veldig sentralt både i forhold til Fredrikstad og Sarpsborg, og det er busstopp på begge ender av boligområdet. Det er også kort vei til Sykehuset Østfold Kalnes, og omtrent en time med bil eller tog til Oslo.

Kontakt oss gjerne for en nærmere prat om leiligheten

Slik blir Rådalsåsen seende ut når alt er utbygd

 

– Her skal vi bygge og her skal vi bo

Cathrine og Lasse valgte Rådalsåsen - og hverandre

Hils på samboerparet Cathrine og Lasse som falt for både leilighetsprosjektet og naturen rundt Rådalsåsen på Rolvsøy i Fredrikstad. Ikke bare valgte de seg en ny bolig her, men de fridde og ga hverandre hvert si ja på tomten også! Rett og slett en romantisk eiendomshistorie!

Mens Cathrine flytter en liten kilometer fra Rekustadåsen, kommer Lasse fra Nordstrand. Naturen, lokaliseringen og ikke minst folkene i nabolaget gjør at flyttingen ikke vil by på problemer, og med kort vei til E6 vil ei heller pendlingen til arbeid i Oslo være til hinder.

Få en presentasjon av prosjektet

Hør også eiendomsmegler Daniel Lislerud i Eiendomsmegler1 sine betraktninger rundt det nye prosjektet som utvikles av Solid Prosjekt.

Neste fase i Rådalsåsen – prosjektering av hus A og B er bestilt og igangsatt

Bjørn Marius Sørensen er prosjektleder i Solid Entreprenør og har ansvaret for prosjekteringen av hus A og B i Rådalsåsen

På det nye boligprosjektet Rådalsåsen er det nå både valgt entreprenør og bestilt prosjektering av de to første bolighusene, kjent som hus A og B. Det er Solid Entreprenør, med Prosjektleder Bjørn Marius Sørensen i spissen, som har fått oppdraget.

Kan du fortelle litt om hva prosjekteringsfasen innebærer av arbeid og omfang?

– Å arbeide med prosjektering av et bygg innebærer at vi engasjerer rådgivere innen forskjellige fag, som da prosjekterer bygget i henhold til de krav og normer som gjelder, forklarer Bjørn Marius.

– Vi har blant annet engasjert brannrådgiver, bygningsfysiker, akustikker, RIB (rådgivende ingeniør bygg) og arkitekt som da samles til felles møter hvor vi sammen finner løsninger og prosjekterer ferdig bygget slik at vi har et godt arbeidsgrunnlag for byggingen av prosjektet.

– I denne fasen lages det en prosjekteringsplan som da sikrer at vi er «on-track» med tanke på leveranse innenfor de forskjellige fagene. Vi har også hyppige prosjekteringsmøter hvor avklaringer mellom de forskjellige fagene tas, slik at man oppdager eventuelle utfordringer på et tidligst mulig tidspunkt.

– Vi har vært ute og hentet inn et bredt spekter av rådgivere, så vi har en god faglig «Ballast» i prosjekteringsgruppen vår.

Prosjektleder Bjørn Marius Sørensen forklarer hvordan prosjekteringen vil drives fremover de neste månedene

Prosjektleder Bjørn Marius Sørensen forklarer hvordan prosjekteringen vil drives fremover de neste månedene

Hvilket inntrykk har du av tomten som skal bebygges?

– Jeg føler vi har veldig god kontroll på det som er i bakken, sier prosjektlederen. For det første har vi en geoteknisk rapport som indikerer gode grunnforhold. Her er det mye fjell som gir oss et godt grunnlag kontra om det hadde vært mye leire eksempelvis. Dette er noe vi også jobber med i prosjekteringsgruppa som nevnt tidligere, at vi avdekker risikofaktorer og usikkerhetsmomenter i størst mulig grad. Det gjør at alle parter kan være trygge på at sluttproduktet blir solid.

Når ser du for deg å være i mål med arbeidet?

– Dette går litt i hverandre. Vi jobber fortløpende for at prosjektering som tar for seg grave- og sprengningsarbeider, med utarbeidet grave- og sprengningsplan, snarlig er på plass. Denne må være på plass til graver og sprenger kommer, og indikerer hvor mye masse som skal ut, hvor det skal bygges interne veier og legges VA-trasè. Vi utarbeider nå en fremdriftsplan, som omforenes både med prosjekteringsgruppen, men også med vår byggherre og andre berørte instanser.

– Vi er godt i gang og ser frem mot fortsettelsen av dette flotte prosjektet, avslutter Sørensen.

Kort om Rådalsåsen

I det første byggetrinnet, som består av hus A og B, skal det bygges totalt 48 leiligheter. I videre byggetrinn er det lagt opp til hus C og D med et ca tilsvarende antall leiliheter, samt at det vil bli bygget rekkehus i front av leilighetsbyggene. Her kan du lese mer om prosjektet.

Inspirasjonskveld med kunder og interessenter

Øystein Richardsen sørget for topp mat og gode råd under inspirasjonskvelden hos HTH

Tirsdag 22.september inviterte vi kunder og interessenter til en inspirasjonskveld med fokus på kjøkkentrender og -nyheter, deilig mat og lokale fortellinger fra Rolvsøys rike historie hos kjøkkenleverandøren HTH i Dikeveien. 

Tross korona-restriksjonene var stemningen god blant gjestene som fikk satt smaksløkene på prøve når Øystein satt i gang med kokkeleringen. Han disket opp den ene retten etter den andre som de rundt 35 fremmøtte kunne smake på innimellom programmet.

Kjøkkentrender, inspirasjon og matkos med ekspertene

På Rådalsåsen er det HTH som vil levere kjøkkenløsningene. For å bli nærmere kjent med leverandøren og noen av de mange mulighetene som finnes, var dette en ypperlig anledning for kjøpere og interessenter. HTHs Kjøkkenekspert Nanna Henriksen, som er med å utvikle HTHs produkter og utstillinger, presenterte hvilke trender vi kan vente oss. Dette til inspirasjon for noen og enhver.

HTHs kjøkkenekspert Nanna Henriksen satte gjestene inn i trendene vi kan forvente oss fra kjøkkenverdenen fremover

HTHs kjøkkenekspert Nanna Henriksen satte gjestene inn i trendene vi kan forvente oss fra kjøkkenverdenen fremover

Ettersom HTH har et komplett installert utstillingskjøkken, spurte vi kokken på Fredrikstad Stadion om han ville lage litt mat for oss. Øystein Richardsen var ikke vond å be. Med 20 års erfaring i faget guidet han oss trygt gjennom et variert utvalg av retter, samt kom med mange gode råd og inspirasjon.

Øystein Richardsen sørget for topp mat og gode råd under inspirasjonskvelden hos HTH

Øystein Richardsen sørget for topp mat og gode råd under inspirasjonskvelden hos HTH

Historiefortellinger fra Rolvsøy tilbake til Hans N. Hauges tid

Vi var også så heldige å få med oss Svein Høiden til å by på lokalkunnskap og historier. Som innfødt Rolvsing, tidligere ordfører i Rolvsøy Kommune og ikke minst ildsjel for Hans Nielsen Hauges Minde, sitter han på en enorm kunnskapsbank. Svein loste oss gjennom Rolvsøys rikholdige historie, med spesielt fokus på rolvsingen Hans Nielsen Hauge.

Vi fikk et inspirerende innblikk i hvordan gårdsgutten Hauges modige fremtreden, tross stor motstand fra samfunnets maktelite, sørget for en gradvis endring og økt kunnskap i det norske samfunnet. Hans innovative tankegang bidro blant annet til at Norges første skikkelig pensjonsordning ble grunnlagt, og senere hvordan den første gjenvinningshistorien her til lands oppstod. Dette er informasjon man i liten grad kan lese seg frem til ellers, så vi oppfordrer alle til å benytte muligheten.

Svein Høiden loste gjestene gjennom Rolvsøys historie, med spesielt fokus på betydningen Hans Nielsen Hauge har hatt for både lokal og nasjonal utvikling på mange områder

Svein Høiden loste oss gjennom Rolvsøys historie, med spesielt fokus på Hans Nielsen Hauges betydning for både lokal og nasjonal utvikling på mange områder

5 grunner til å kjøpe leilighet på Rådalsåsen

5 gode grunner til å kjøpe leilighet på Rådalsåsen

På Rolvsøy utvikler nå Solid et boligprosjekt på Rådalsåsen. Boliger som vil ligge med Bymarka som nabo, samtidig som det er få minutter unna shoppingdestinasjonen Østfoldhallene. Her går vi nærmere inn på 5 gode kvaliteter ved boligprosjektet.

Boligprosjektet er det første av sitt slag i nærområdet siden Bergkrystallen, også det et prosjekt fra Solid, som stod ferdig sommeren 2014. Rådalsåsen er derfor etterlengtet for mange som ønsker å flytte inn i en ny leilighet, men som fortsatt vil bo på Rolvsøy.

#1 Stort utvalg av leilighetsvarianter og størrelser

Med størrelser fra 36 til 118 m² tilbyr vi både 2, 3 og 4-roms leiligheter som dekker de aller flestes behov. Leilighetene er også fleksible slik at man i mange av dem kan erstatte et soverom som ikke vil bli brukt med en ekstra TV-stue eller et kontor. Enten du har barn som fortsatt bor hjemme eller nyter tilværelsen med med besøk av barnebarn innimellom, vil du kunne få det slik du vil.

#2 Nydelig, solrik beliggenhet

Sollyset gjør godt for kropp og sjel på mange måter. Først og fremst Sarpsborg, men også Fredrikstad, har i en årrekke påberopt seg å ha flest soldager i Norge, og Rolvsøy er intet unntak. Med høytliggende plassering og perfekt vinkling for å følge solens bane er vilkårene for et godt liv lagt. Alle leilighetene har vestvendte balkonger og terrasser hvor du kan nyte både formiddager og ettermiddag fra tidlig vår og utover høsten.

#3 Praktisk og komfortabelt leilighetsliv

La det være sagt – det blir felles garasjeanlegg under leilighetene og heis til alle boligplan. Det i seg selv forenkler hverdagen. Du trenger ikke bekymre deg over at det regner, snør eller er sprengkulde når du må ut et ærend. Ei heller dersom ukeshandelen er unnagjort og bæreposene teller flere enn man kan bære. Til de fleste leilighetene medfølger det forøvrig egen parkeringplass. Forøvrig er alle boligene selvfølgelig universalt utformet.

#4 Naturskjønne uteområder

Velkommen til visning 16. og 17.august på Rådalsåsen

En ny og moderne bolig er herlig i seg selv, men med fantastiske uteområder i tillegg løftes tilværelsen noen hakk ytterligere. Å kunne kjenne lukten av frisk natur, følelsen av gresset mellom tærne og ha muligheten til å spasere seg en tur rundt på nye, tilrettelagte uteområder ser vi svært mange verdsetter høyt. Det er også et rikt utvalg av stier som tar deg innover i Bymarka til steder som eksempelvis lysløypa, det idylliske borredalsvannet og ikke minst den populære Skihytta.

#5 Nytt betyr trygghet

Den gode følelsen av at man har kjøpt noe nytt sitter i lenge. Det være seg en ny jakke, ny bil eller en ny leilighet. Fordelen med leiligheten er at du tilbringer store deler av livet ditt her og den vil historisk sett bare øke i verdi. Å investere i en ny bolig gir deg 5 års garanti, du slipper oppussing og uforutsette reparasjoner og vedlikeholdskostnader. Med moderne ventilasjonsanlegg, nye vinduer og dører, isolasjon og fremtidsrettede energiløsninger er du i tillegg sikret et godt inneklima og lave driftsutgifter.

Velkommen til visning 30. aug og 31.aug

Siden forrige visning er 3 nye leiligheter solgt i det spennende boligprosjektet vårt Rådalsåsen på Rolvsøy. Søndag 30.august kl. 13:00 og mandag 31.august kl. 18:00 er du velkommen til visningssenteret som ligger plassert der Hus A og B skal bygges. 

På visningen treffer du eiendomsmegler Daniel Lislerud fra Eiendomsmegler1 som kjenner prosjektet godt og kan svare på spørsmålene du brenner inne med. Du er velkommen til å lese og laste ned prospektet på forhånd på denne siden.

Rådalsåsen består av totalt 48 leiligheter fordelt på hus A og B med en rekke ulike leilighetsalternativ. Fellesnevneren er at de har gjennomtenkte og praktisk planløsninger, samt vestvendt beliggenhet og balkong eller terrasse. Finn den leiligheten som passer for deg ved å besøke boligvelgeren.

Om Rådalsåsen

Hus A og B med totalt 48 leiligheter i boligprosjektet Rådalsåsen er nå lagt ut for salg, og allerede er 16 av leilighetene solgt. Størrelsene varierer fra 36-118 kvm – alle med vestvendt, solrik beliggenhet!

Rådalsåsen er nabo til marka, men samtidig tett på handelsområder og sentralt plassert midt mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Et effektivt kollektivtrafikktilbud går rett utenfor døren og bringer deg raskt til alt området har å by på.

Her får du en sjelden kombinasjon av både forfriskende, frodig natur og kortreiste, urbane gleder!

 

Presentasjon av leilighet B201

Presentasjon av leilighet B201

Velkommen til Rådalsåsen på Rolvsøy hvor totalt 48 leiligheter i hus A og B nå ligger ute for salg. Leilighetene varierer fra 36-118 m² og kommer alle med vestvendt, solrik beliggenhet! I denne artikkelen går vi nærmere inn på endeleiligheten hus B, B201.

 

B201 er en ypperlig 4-roms leilighet med stor balkong som gir utsikt, men også bakkekontakten mange ønsker med sin beliggenhet i 2.etasje. Med sydvendt balkong er forholdene perfekte for å følge solen gjennom dagen. Det følger med både bod og parkeringsplass i kjelleren og med heisen kommer du enkelt opp til leiligheten din. Det være seg enten du kommer hjem fra en søndagstur eller har unnagjort hele ukeshandelen en travel midtukedag.

De 3 soverommene på 13,8 m², 7,1 m² og 7,1 m² gir deg muligheter enten barna fortsatt bor hjemme eller har flyttet ut. Hovedsoverommet er praktisk tilknyttet et eget bad med toalett, vask og dusj, noe mange verdsetter høyt. Videre vil leiligheten ha moderne fasiliteter og komfort.

Smarte løsninger som gir leiligheten enda mer utnyttelse

Presentasjon av leilighet B201

B201 byr videre på en åpen kjøkkenløsning i L-form med romslig plass og gode arbeidsvilkår. Spisestuen er i umiddelbar nærhet, noe som gir deg en smidighet enten det er hverdagsmiddag eller man har gjester. En skillevegg deler opp stuen i to slik at man kan gjøre flere ting samtidig uten å bli nevneverdig forstyrret.

Fantastiske uterom med stor balkong

Leiligheten har en stor balkong på nesten 20 m² vendt mot sørvest, og gir deg mulighet til å kjenne på sola enten den er litt lavere på vår og sensommer eller det er midtsommer. Marka gir deg frisk luft og sjelero enten du nyter tilværelsen fra godstolen i stua eller ligger i solsengen terrassen med noe forfriskende i glasset.

Kontakt oss gjerne for en nærmere prat om leiligheten

Slik blir Rådalsåsen seende ut når alt er utbygd